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三十年，我缺了人生最重要的一课---理财课
2007-01-12 17:48:49 / 个人分类：杂七杂八
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TAG: 杂七杂八
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cwzczx发布于2007-02-12 17:57:02
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回复 #10 lbssjm 的帖子
很赞成你的观点！
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jjhs发布于2007-01-22 12:45:38
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QUOTE:
原帖由 ealain 于 2007-1-20 23:59 发表
难得MM如此细心
看样子JJHS是意在考俺，并非意在问答。
虽然俺明白阁下的心思，但这球既已接下，就没有不踢回去的道理。
那么就继续吧。
俺看来的典型的重策略不重细节的人
从来没有想到过还要用公式来计算，俺只想着怎么把07年下半年混过去
08年奥运会，天知道会有什么新的规定
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ealain
发布于2007-01-20 23:59:06
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看样子JJHS是意在考俺，并非意在问答。
虽然俺明白阁下的心思，但这球既已接下，就没有不踢回去的道理。
那么就继续吧。
问题：QUOTE:
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
复制过来俺前面的半段，免得思路被打断。
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万
这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。
首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房还是租房的选择。
第二，无论是买房还是租房，都得先假设一个期限，假设你这样的日子要过15年。
第三，没说明尊夫人是否与儿子的学校是相邻的还是南辕北辙，所以尊夫人的情况不计。
第四，已知条件：租房3000元每月；买房的投入是100万（卖掉现房获得60万，加上贷款40万）
解题思路：
这种投资方案选择的题目，可以比较两者的投资收益率，也可以比较两者投资额的现值，因为收益率的计算需要用倒插法，太麻烦了，故用简便的求现值的方法。
现值法比较投资方案优劣的原理是，在利率和投资收益期一定的情况下，现值越大，说明该投资方式下要取得一定的收益需要投入的资金越大，本着少花钱多办事的原则，则该投资方案越劣。
计算过程：
首先假设目前的社会平均收益率为年息百分之五，假设投资收益期为15年。
方案一：租房
现值=0。3万X12X（P/A，5%，15）
方案二：买房：
现值=60万+[40万+40万X（F/P，5%，15）]x（P/F，5%，15）
太晚了，先把式子写下来，明天再查表计算。
坛坛里学会计的应该也不少，有空给俺指正指正，好久没做财管题了，做错事小，误人事大。
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ealain
发布于2007-01-20 13:16:52
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QUOTE:
原帖由 jjhs 于 2007-1-20 11:49 发表
不好意思，俺读帖向来不认真的，闲功夫不多不是。
ＭＭ只顾抱着金砖一溜小跑，从来不看脚底下
前面已经把数据交代出来料
按这么说，你是卖掉60万，再贷40万，打算再买100万的房子，俺说得对吗？QUOTE:
还是个急性子，俺这上有老下有小的，没法子住在这儿坛坛上，让您久等了。不过，俺事先说了，您可不能按这个来决策，这些算式出来，实在是纯技术层面的。您要综合的考虑的因素岂止这一点点呢。jjhs 2007-1-20 11:46 威望 +5 离决策还远 jjhs 2007-1-20 11:46 金钱 +5 离决策还远
俺又要溜了。只是来看一眼。大约晚上才能再来。
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ealain
发布于2007-01-20 13:11:11
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QUOTE:
原帖由 深蓝浅蓝 于 2007-1-18 01:25 发表
评分+“试试”。允许的字数太少了，总逼着俺说半句话。
偶亲奈滴昙花，这招是怎么练滴，教教偶可好
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jjhs发布于2007-01-20 11:49:04
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QUOTE:
原帖由 ealain 于 2007-1-20 10:08 发表
ＭＭ只顾抱着金砖一溜小跑，从来不看脚底下
首先，这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。
首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房 ...
前面已经把数据交代出来料
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aliceying
发布于2007-01-20 10:24:21
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我的家庭理财观点是：
1、贷款买房，深圳的房价在这二年翻了又翻，钱在放银行里利息太少，不合算！庆幸自己买了房，不然现在去买房只能买个卫生间啦~
2、家人全部购买商业保险，规避风险的来临！（申明：我不是保险推销员）
3、在资金合理的情况下，买一点点基金，股票风险大大，基金风险小，赚得不多，但稳定。
4、接下来，计划五年内买一辆小车！呵，当然，有可能是贷款，前提是房贷付清的情况下。
5、其它暂时没有，因为没有更多的钱可以分配。
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ealain
发布于2007-01-20 10:08:50
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QUOTE:
终于见到比较大块的砖头了
首先，这是一个提供的资料严重不足的投资分析题目。若仅仅是考题而不是投资理财的指导，那么就试试，若JJHS想根据分析来决策的话，那我就不敢造次了。
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万
俺该如何理财
首先，为孩子考虑，家是一定要搬的，只是买房还是租房的选择。
第二，无论是买房还是租房，都得先假设一个期限，假设你这样的日子要过15年。
第三，你得告诉我你想卖掉的现在的房卖掉可得的币币是多少。
俺想套套公式，只从技术角度告诉你哪种投资方式更合适些。
得干活了，不能再写了，暂且写到这里，有空再来。
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ealain
发布于2007-01-20 09:54:41
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QUOTE:
原帖由 天下无双 于 2007-1-18 10:17 发表
看看现在房地产的行情能看出来一点点，一手房房价高企，而二手房却难出手又卖不出好价，当然与交易税费有关，但更重要的原因是开发商的造市。
你在北京吧， 。要按租售比的话，你那房价真是太高了。在深圳三十万的房就可租一千五了。
租房若是好地段还罢了，若差一点的，但好地段的房价自然也高。这样按年金现值公式倒算出的收益率，收益也是很低的。有同事算过我们这儿的几个地段的房租收益率，大约不过百分之6。这么低的收益加上税费和闲置期，收益会更低。比起同期银行贷款利率真是非常不值。当然，若前两年购进的房现在出租还是有赚的。
按我在的城市现在的房价，购进用于出租获利是很难赚钱的。
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fchn608发布于2007-01-19 23:49:53
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35km?????????
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km....
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太可怕了！35km? 还是找个近一点的学校吧！全家3口人每天都在路上跑？？这是什么学校值得你如此安排？不解？对孩子来说，家近是个宝。孩子一上学，每日的睡眠非常宝贵，还是仔细想一想择校的问题吧！
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irene2974发布于2007-01-19 17:42:45
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参考、参考，我也在学着理财、投资。
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天下无双
发布于2007-01-18 10:17:36
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回复 #40 jjhs 的帖子
你在北京吧， 。要按租售比的话，你那房价真是太高了。在深圳三十万的房就可租一千五了。
[ 本帖最后由 天下无双 于 2007-1-18 10:41 编辑 ]
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jjhs发布于2007-01-18 10:06:39
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QUOTE:
原帖由 天下无双 于 2007-1-18 09:36 发表
俺说的就是买二手房的价格
值六十万，租一千五就不划算了。你要看看你那有没有大的升值潜力，政府最近几年在你那有没有大的规划，如开发，建地铁什么的。如果都没有，就卖了，再买吧。买个二手的就不会那么贵了吧。毕竟孩子还要上好几年学 ...
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天下无双
发布于2007-01-18 09:50:40
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回复 #25 ealain 的帖子
这段理财讨论，收获最丰的就是我了。
多谢，多谢。
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天下无双
发布于2007-01-18 09:36:11
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回复 #36 jjhs 的帖子
值六十万，租一千五就不划算了。你要看看你那有没有大的升值潜力，政府最近几年在你那有没有大的规划，如开发，建地铁什么的。如果都没有，就卖了，再买吧。买个二手的就不会那么贵了吧。毕竟孩子还要上好几年学，出于安全考虑，也是住的近些好。
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jjhs发布于2007-01-18 09:29:36
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QUOTE:
原帖由 行至水穷处 于 2007-1-18 09:13 发表
头痛ing。。。
俺不懂理财，俺说下俺自己的想法～
学校确实太远了，一定要解决这个问题，老婆上班倒问题不大，多接送可以增进感情。
可以买房当然最好，但是不知道你的收入是如何的呢，如果更需要把资金放在开拓事业方面， ...
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jjhs发布于2007-01-18 09:28:35
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QUOTE:
原帖由 天下无双 于 2007-1-18 09:18 发表
两个人7000多吧
想知道你和你老婆月收入共多少，你现在的房市值多少，要出租现有的房，租金是多少。为了孩子上学的问题，我今年也是换了新房。不过我只付了首期，旧的房子用来出租。没卖掉。因为租金收益高过银行利息。而且， ...
房子中介说值60万
出租可能在1500左右，往好了想，也许还能多一点
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天下无双
发布于2007-01-18 09:18:22
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QUOTE:
原帖由 jjhs 于 2007-1-18 08:57 发表
想知道你和你老婆月收入共多少，你现在的房市值多少，要出租现有的房，租金是多少。为了孩子上学的问题，我今年也是换了新房。不过我只付了首期，旧的房子用来出租。没卖掉。因为租金收益高过银行利息。而且，现在房价还得涨阵。你可以算算哪样合适。或者去租房，再把自已原来的房租出去。两边租金可互抵些。压力也不会太大。
终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票1 ...
[ 本帖最后由 天下无双 于 2007-1-18 09:30 编辑 ]
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行至水穷处
发布于2007-01-18 09:13:38
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QUOTE:
原帖由 jjhs 于 2007-1-18 08:57 发表
俺不懂理财，俺说下俺自己的想法～
终于见到比较大块的砖头了
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票1 ...
学校确实太远了，一定要解决这个问题，老婆上班倒问题不大，多接送可以增进感情。
可以买房当然最好，但是不知道你的收入是如何的呢，如果更需要把资金放在开拓事业方面，那就不好安排。房价固然不停的升，我们赚的钱也应该会多一些了。
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jjhs发布于2007-01-18 08:57:44
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QUOTE:
原帖由 ealain 于 2007-1-17 14:17 发表
终于见到比较大块的砖头了
这段完全可当不懂理财为何物的反面教材了。
理财不是有财才可理，是没财能生财，财少能发财，财多能守财。
举个俺身边朋友的例子。
当年他攒了些钱，正遇上一个选择，买车还是买房，这可算是一种投入，但从另一角度理解，又何尝不是一种投资。
他的家住在镇区，上班在城区，LP和刚出生的孩子都在镇上，买车还是买房成了一个两难的选择。我LG上他买房，却并没力劝，因为谁也不能未卜先知。但他没听，买了车，天天往来与城镇之间。
几年过去了，车成了旧车，值不了几个钱了，而城区的房价却上涨了近百分百。他这些年挣的钱离他买房越来越远。
他也算小有积蓄，但在房价高企的今天，他的积蓄显然在缩着水。
再说说刚从事金融工作时的我吧。
那时利率非常高，俺却不明白利率是会有长有降的，储蓄总是存短不存长，三个月三个月的转存，比存一年损失不止一半。
再说现在吧。半年前新发的开放式基金，到现在收益率差的也有百分之五十，想想你的币币，半年前的一万，现在可就是一万五了呀。
你说你没钱理，这也不是理由。银行小额消费贷款并不难申请的到，只要有东西做质押和抵押，你的投资成本就是那百分之五六。第一批搞房地产的，不是因为有地就是因为有钱，而有钱的全是靠银行的贷款。得想到银行不光是存钱的地儿，还是你贷款的地儿呢。
昨夜俺去皇宫取铺地金砖一块，MM要小心了
举个实际的例子吧：
MM上面说的是有财可理的情况，俺现在的问题是这样滴
儿子明年上小学，小学离家最近的路35km，来回地铁票10元，其他都是走路计算，单趟最少需要时间一个小时40分钟，该校好象目前没有寄宿
俺一个月要接老婆下夜班12次，每次汽油成本25元，过路费10元
方案一：租房，和平门附近的2居室房价大概3000/月
方案二：买房，卖掉现在的房，需要贷款至少40万
俺该如何理财
